El congelamiento de alquileres impulsado por el alcalde Zohran Mamdani ya se aplica en Nueva York a los contratos con renta estabilizada que comienzan o se renuevan desde el 1 de octubre de 2026

La Junta de Directrices de Alquileres aprobó el 25 de junio un aumento del 0% para acuerdos de uno y dos años, con siete votos a favor y uno en contra

Qué contratos quedan alcanzados

La medida abarca los contratos de uno y dos años que comiencen o se renueven entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027

En la ciudad hay casi un millón de departamentos con renta estabilizada distribuidos en los cinco distritos. También están incluidos determinados lofts convertidos en viviendas comprendidos en el Artículo 7-C de la Ley de Viviendas Múltiples

Las unidades hoteleras y de ocupación individual estabilizadas también tienen un ajuste del 0%, de acuerdo con la Orden de Hotel Nº56

Cómo funciona durante la renovación

El ajuste se aplica cuando el inquilino renueva el contrato. Los acuerdos de hasta 12 meses se consideran de un año, mientras que los de más de 12 y hasta 24 meses corresponden a contratos de dos años

No puede aplicarse más de un ajuste de la Junta de Directrices de Alquileres durante el mismo año regulatorio

Qué alquileres quedan afuera

El congelamiento no alcanza a los alquileres de mercado. Los contratos que comenzaron o se renovaron antes del 1 de octubre de 2026 continúan bajo las reglas anteriores: un aumento del 3% para un año y del 4,5% para dos años

Los propietarios deben entregar un aviso escrito cuando renuevan el contrato de una vivienda estabilizada

Cómo verificar la situación de una vivienda

Los inquilinos que no sepan si su departamento tiene renta estabilizada pueden revisar el contrato o solicitar el historial de alquiler a Homes and Community Renewal

Ante un posible cobro excesivo, pueden presentar una queja por sobrecargo ante esa agencia. También pueden llamar al 311 y pedir la línea Tenant Helpline

Mamdani calificó la decisión como una victoria histórica para los inquilinos y destacó que es el primer congelamiento de contratos de dos años en la historia de la ciudad. También señaló que continuará trabajando en vivienda asequible, en la reducción de costos como el seguro y en la difusión de los derechos de los inquilinos