La Enmienda 3 de Florida será sometida a votación el 3 de noviembre. La propuesta busca ampliar las exenciones fiscales aplicables a las viviendas principales, pero todavía no alcanza el respaldo necesario para modificar la Constitución estatal

Una encuesta realizada entre el 1° y el 9 de octubre registró 56% de apoyo, 21% de rechazo y 23% de indecisos. En Florida, las enmiendas constitucionales necesitan al menos 60% de votos afirmativos, por lo que una mayoría simple no es suficiente

Qué cambiaría en el impuesto a la propiedad

Si se aprueba, la reforma aumentaría progresivamente la parte del valor fiscal de una vivienda principal que queda exenta de determinados impuestos inmobiliarios

Para los tributos que no financian a los distritos escolares, el esquema previsto sería

  • Desde el 1° de enero de 2027, la exención alcanzaría los US$150.000 del valor tasado.
  • Desde el 1° de enero de 2028, subiría hasta US$250.000 y luego se ajustaría por inflación.

La medida no eliminaría todos los impuestos sobre las viviendas. La exención de US$25.000 para los tributos escolares continuaría vigente

El ahorro final dependería del valor fiscal del inmueble, de las exenciones ya aplicadas y de las tasas locales. Una exención de hasta US$250.000 no implica una reducción directa de US$250.000 en la factura impositiva

Diferencias entre residentes actuales y nuevos residentes

Los propietarios que ya viven en Florida y cumplen los requisitos de la exención por vivienda principal podrían acceder a los nuevos montos desde la entrada en vigor de la reforma

Quienes establezcan su residencia en el estado desde el 1° de enero de 2027 comenzarían con una exención de US$50.000 para los impuestos no escolares. El beneficio mayor estaría disponible desde el quinto año, después de mantener la exención por vivienda principal durante cuatro años

La propuesta también contempla a los propietarios de inmuebles comerciales, viviendas de alquiler y otras propiedades que no sean residencias principales. Para esos casos, el límite anual de aumento del valor fiscal bajaría del 10% al 5%

Ese cambio limitaría el crecimiento de las tasaciones imponibles, pero no reduciría automáticamente las tasas tributarias

El impacto sobre municipios y condados

La ampliación de las exenciones generó preocupación por los ingresos de los gobiernos locales. Una estimación estatal calcula que podrían perder cerca de US$5000 millones durante el primer año de aplicación y aproximadamente US$12.000 millones para el quinto año

Organizaciones de sheriffs, bomberos y jefes de bomberos expresaron su rechazo por las posibles consecuencias presupuestarias sobre los servicios de seguridad y emergencias

El gobernador Ron DeSantis manifestó su apoyo a la nueva redacción de la iniciativa, luego de los debates legislativos sobre la reforma del sistema inmobiliario

Una disputa por el texto de la boleta

La Enmienda 3 también atravesó una controversia judicial por el lenguaje utilizado en la boleta. Un juez ordenó modificar el resumen original y las autoridades presentaron una nueva versión

El proyecto establece además límites sobre el destino de los ingresos inmobiliarios recaudados por los gobiernos locales. Entre los usos previstos figuran la seguridad pública, la educación, la infraestructura, los recursos naturales, el pago de deudas y determinadas obligaciones administrativas y previsionales