El mercado de créditos hipotecarios volvió a mostrar una mejora en agosto y sumó así su cuarto avance consecutivo. El impulso llega en un momento en que el Gobierno busca reforzar el financiamiento de largo plazo con una nueva herramienta para los bancos

En el octavo mes del año se desembolsaron créditos hipotecarios UVA por US$242 millones, frente a los US$202 millones de julio. La suba fue cercana al 20% y contrastó con el piso de mayo, cuando el volumen había caído a US$116 millones. En tres meses, el monto mensual más que se duplicó

Un rebote que todavía no alcanza

Pese a la recuperación reciente, el nivel actual sigue lejos del ritmo que mostró el mercado durante buena parte de 2025. El monto desembolsado en agosto quedó 22% por debajo del mismo mes del año pasado

También cayó la cantidad de operaciones. En agosto se concretaron 3100 préstamos hipotecarios, contra 4252 de un año atrás, lo que implica una baja interanual cercana al 27%

En el acumulado de enero a agosto se otorgaron alrededor de 17.400 créditos, frente a 25.500 en igual período de 2025. La contracción ronda el 32% y mantiene al mercado por debajo del objetivo que prevé unas 30.000 escrituras con hipoteca en todo el año

Se aflojan las tasas y se estiran los plazos

Dos variables empezaron a moverse a favor de quienes buscan calificar para un préstamo. La tasa promedio desembolsada bajó levemente y se ubicó en 6,9%, mientras que el plazo medio pasó de 23 años en julio a 23,3 años en agosto

La combinación ayuda a mejorar el acceso: una tasa menor reduce el costo inicial y un plazo más largo baja la cuota y el ingreso requerido para ingresar al sistema

La mejora llega después de meses complicados para el sector. La reaparición de los UVA a mediados de 2024 y el fuerte crecimiento de 2025 chocaron luego con dos límites conocidos: el encarecimiento del crédito y la falta de fondeo de largo plazo

El plan oficial para destrabar fondos

Sobre ese punto apunta el programa lanzado por el ministro de Economía, Luis Caputo, para usar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad como fondeo bancario de mayor plazo

El esquema prevé colocar hasta dos billones de pesos a través de depósitos a plazo fijo UVA en entidades financieras. A cambio, los bancos deberán destinar esos recursos a nuevos créditos hipotecarios para primera vivienda

Las licitaciones serán por hasta $200.000 millones cada una. Cada banco podrá quedarse con un máximo del 20% del monto ofrecido y tendrá 90 días para convertir esos fondos en préstamos

El mecanismo contempla dos opciones: depósitos a un año, con tasa mínima de UVA + 2,5%, y a cinco años, desde UVA + 4,5%

Los créditos que surjan de ese fondeo deberán tener una tasa máxima de UVA + 7,5%, un plazo mínimo de 15 años y un tope de 150.000 UVA. Además, estarán destinados a compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda

La primera licitación para que las entidades presenten ofertas se realiza hoy, entre las 11 y las 15