Escobar atraviesa una transformación urbana impulsada por el crecimiento demográfico, la expansión de los barrios residenciales y una mayor demanda de servicios de cercanía. El partido superó los 256.000 habitantes en el censo de 2022, casi un 20% más que en 2010, y la población continuó aumentando durante los últimos años
Entre Ingeniero Maschwitz y Loma Verde, el territorio pasó de una matriz rural de tambos y chacras a una combinación de barrios abiertos, urbanizaciones cerradas, viviendas permanentes y nuevos corredores comerciales. La finalización de la ruta Panamericana en la década de 1960 aceleró la llegada de quintas, mientras que desde comienzos de los 2000 se multiplicaron los barrios cerrados
En ese contexto avanzan cuatro proyectos que reúnen locales, gastronomía, oficinas, salud, deporte y entretenimiento: Black, QUO Loma Verde, Paseo del Haras y Paseo Loma Verde
Black: locales, cine y depósitos en el kilómetro 45
Black se construye cerca de la Avenida de los Lagos, en el kilómetro 45 de la Panamericana, sobre el corredor que conecta el Acceso Norte con Puertos y atraviesa los barrios San Matías y El Cantón. En el área hay 64 barrios cerrados, además de casas quintas y barrios abiertos
El proyecto nació como un pequeño barrio de siete viviendas, pero la prohibición de subdividir el terreno modificó el plan. Tras la compra del lote en 2021, sus cinco socios decidieron desarrollar un paseo comercial a cielo abierto
El complejo tendrá 260 locales, salas de cine, gastronomía, indumentaria, decoración, gimnasio, farmacia, coworking, terrazas, rooftop, estacionamiento y servicios. También incorporará entre 30 y 40 unidades de storage en el segundo subsuelo del estacionamiento
Los depósitos partirán de los 9 metros cúbicos, tendrán estructura de hormigón, temperatura controlada y acceso permanente. Podrán utilizarse para guardar pertenencias personales o mercadería de emprendimientos y comercios
La obra contempla 9000 m² y 250 cocheras, con una inversión de US$25 millones. Los locales se ofrecerán desde US$2600 hasta US$4000 por m², con posibilidad de unir hasta ocho unidades. Los storages partirán de unos US$10.000. El esquema de financiación prevé un 30% en plan, otro 30% de anticipo y el saldo en 30 cuotas fijas en dólares o en pesos más CAC. La inauguración está prevista para 2028
QUO Loma Verde concentra gastronomía, deporte y salud
En la esquina de Los Cerros y la Colectora Oeste, en el kilómetro 54,5, SkyTerra desarrolla QUO Loma Verde sobre un predio de 12.000 m². El paseo ocupará 8000 m² y surgió de un proyecto inicial más pequeño, previsto para cuatro o cinco restaurantes en 2000 m²
El complejo reunirá ocho locales gastronómicos, un gimnasio, juegos infantiles y bowling. Entre las propuestas confirmadas figuran una cafetería, sushi, hamburguesería y heladería. Sport Club tendrá más de 1000 m² distribuidos en dos pisos y contempla una futura pileta olímpica
Junto al paseo se construye un centro de salud de 1200 m², con consultorios, estética, bienestar y distintas especialidades. Los alquileres de los locales gastronómicos estarán entre US$1500 y US$2000 mensuales, mientras que el módulo de salud se ofrecerá completo por entre US$10.000 y US$13.000 al mes
La inauguración está prevista para fines de 2026 o comienzos de 2027, con todos los locales operativos. La propuesta se basa en la construcción modular y busca reunir en un mismo punto actividades cotidianas, atención médica, entrenamiento, trabajo y gastronomía
Paseo del Haras incorpora comercios, oficinas y viviendas
Sobre la calle Los Cerros, cerca del barrio Haras Santa María, SkyTerra también levanta Paseo del Haras. El desarrollo ocupará una manzana y tendrá 50 locales distribuidos en tres sectores, un patio central y 14 oficinas en el primer piso
La mitad del proyecto ya fue vendida y la obra registra un avance del 50%. Los locales, de entre 50 y 60 m², tendrán alquileres desde US$800 mensuales
El conjunto incluirá además 60 townhouses en un barrio semicerrado. Serán viviendas de dos dormitorios, de entre 80 y 120 m², con expensas bajas y precios desde US$120.000
La inversión supera el millón de dólares para QUO y el centro de salud, alcanza US$2,5 millones para Paseo del Haras y llega a US$6 millones para las townhouses. La desarrolladora prevé administrar los proyectos comerciales durante cinco o siete años y operar inicialmente con entre 60% y 70% de capital propio, junto con inversores y socios
La llegada prevista de un centro logístico de 100.000 m² y más de 1300 empleados es considerada un factor que podría aumentar la demanda de viviendas y servicios en Loma Verde. La empresa también evalúa replicar el modelo modular en Cardales y en la Costa
Paseo Loma Verde busca resolver compras y servicios cotidianos
En la esquina de la Colectora Oeste y la calle Boote, en el kilómetro 55,6, se construye Paseo Loma Verde. El predio tiene 7000 m² y contará con 3000 m² construidos
El proyecto tendrá 42 locales modulares de 32, 43 y 51 m², además de un supermercado con 435 m² cubiertos y 180 m² semicubiertos. Las unidades tendrán doble altura, depósito y oficinas, y se alquilarán por entre US$800 y US$1300 mensuales
La propuesta comercial incluye dietética, panadería, fábrica de pastas, chocolatería, heladería, pescadería, farmacia, pinturería, peluquería infantil, pilates, yoga, deportes, decoración, moda, belleza, sushi y productos importados. Una cafetería ocupará el centro del complejo, que también tendrá estacionamiento para casi 100 vehículos
La inversión supera los US$6 millones entre el terreno y la obra. El objetivo es abrir en diciembre de 2026 con el 70% de los locales habilitados
Los cuatro emprendimientos se distribuyen a lo largo de unos 13 kilómetros, desde el kilómetro 45 en Maschwitz hasta el kilómetro 58 en Loma Verde. En ese corredor también se proyecta un nuevo puente sobre la Panamericana, mientras el crecimiento residencial y la instalación de servicios consolidan una nueva centralidad comercial para Escobar