El precio de la vivienda aumentó un 12,2 % en el segundo trimestre de 2026 y sumó así 45 trimestres consecutivos de subida. Pese a ello, la tasa se moderó siete décimas respecto al periodo anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística

La segunda mano empuja el alza

La vivienda usada fue la que más avanzó entre abril y junio, con un incremento del 12,9 %. Es el sexto trimestre seguido en el que este segmento registra subidas superiores al 12 %

En cambio, la vivienda nueva moderó su encarecimiento hasta el 7,4 %, la tasa más baja desde el primer trimestre de 2023

Más presión sobre el acceso a la vivienda

La evolución de los precios se produce en un contexto de oferta insuficiente para responder a una demanda creciente. Esa tensión sigue elevando los precios y complicando el acceso, sobre todo para los jóvenes y los hogares con menos recursos

En comparación con el primer trimestre de 2026, el precio de la vivienda subió un 3,4 %. La segunda mano avanzó un 3,7 %, su mayor aumento en un año, mientras que la vivienda nueva repuntó un 1 %

En lo que va de año, la vivienda acumula una subida del 7 %. La segunda mano encabeza ese incremento, con un 7,4 %, frente al 4,6 % de la obra nueva

Subidas generalizadas por territorios

Los precios de la vivienda crecieron en todas las comunidades y ciudades autónomas en tasa anual. Excepto Navarra, el resto registró aumentos de doble dígito

Los mayores repuntes se dieron en Ceuta, con un 15,2 %; Asturias, con un 15 %; Castilla y León, con un 14,8 %; Aragón, con un 14,6 %; y La Rioja y Murcia, ambas con un 14,4 %

También destacaron Melilla (13,8 %), Baleares (13,7 %), Cantabria (13,5 %), Comunidad Valenciana (13 %), Comunidad de Madrid y Galicia (12,9 % en ambos casos) y Extremadura (12,8 %)

Por debajo de la media se situaron Andalucía (11,9 %), Castilla-La Mancha (11,7 %), Canarias (11 %), Cataluña (10,1 %), País Vasco (10 %) y Navarra (9,5 %)

Cambio de base estadística

A partir del primer trimestre de 2026, el año base de esta estadística pasa a ser 2025. El cambio alinea la serie con el índice de precios de vivienda armonizado, que también adopta 2025 como referencia en aplicación de la normativa europea

En paralelo, una tasadora situó recientemente el incremento del precio de la vivienda nueva y usada en el segundo trimestre en un 15,2 % interanual, el mayor avance desde mediados de 2006, en plena burbuja inmobiliaria