La tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años en Estados Unidos bajó al 7,18%, frente al 7,24% de la semana anterior. Es el tercer descenso semanal consecutivo y ofrece un alivio parcial a quienes buscan comprar una vivienda, en un contexto de precios elevados

El costo promedio de los préstamos fijos a 15 años también retrocedió, del 6,60% al 6,57%. Este tipo de crédito es utilizado con frecuencia por propietarios que refinancian sus hipotecas. Hace un año, la tasa a 15 años era del 5,50%

El rendimiento de los bonos orienta el costo hipotecario

Las tasas de los préstamos para vivienda están influenciadas por la inflación, la política de la Reserva Federal y las expectativas de los inversores del mercado de bonos. En general, siguen la trayectoria del rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, una referencia para fijar el precio de las hipotecas

Ese rendimiento se ubicó en el 4,84% al mediodía del jueves, su nivel más bajo desde comienzos de septiembre. Había superado el 5,30% a principios de octubre y todavía se mantiene por encima del 3,97% registrado antes del inicio de la guerra de Estados Unidos con Irán

El conflicto, que comenzó a fines de febrero, elevó el precio del petróleo y presionó sobre la inflación. La mayor volatilidad del mercado de bonos también impulsó los rendimientos de los títulos del Tesoro y contribuyó al aumento de las tasas hipotecarias

El crédito sigue limitando las compras

La tasa hipotecaria a 30 años había alcanzado el 7,4% a comienzos del mes pasado, su nivel más alto en casi tres años. A fines de febrero había descendido brevemente al 5,98%, el menor registro desde 2022

Desde entonces, el aumento de las tasas sumó aproximadamente entre 300 y 350 dólares al costo mensual de un préstamo de 400.000 dólares. El impacto final depende de los ingresos, el historial crediticio y otras condiciones de cada solicitante

Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos permanecen estancadas este año, principalmente por el elevado costo de las hipotecas. El encarecimiento reduce el poder de compra y llevó a muchos potenciales compradores a postergar la decisión

El mercado inmobiliario estadounidense atraviesa una contracción desde 2022, cuando las tasas comenzaron a subir desde los mínimos de la pandemia. Las ventas de viviendas previamente ocupadas se mantuvieron prácticamente sin cambios el año pasado, en un mínimo de tres décadas