El complejo de departamentos construido en Rosario para alojar a deportistas durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026 inició una nueva etapa. Una vez finalizada la competencia, sus unidades comenzaron a ofrecerse como viviendas permanentes

La comercialización se realiza junto con una línea exclusiva del Banco Santa Fe para el desarrollo Miradores del Sur, impulsado por DISUR en las tierras del ex Batallón 121, en la zona sur de la ciudad

Un crédito con distintas tasas y condiciones

El préstamo UVA financia hasta el 75% del valor de tasación, con un plazo máximo de 20 años. La tasa de partida es del 9,9%, pero puede reducirse al 7,5% para quienes acrediten sus haberes en el banco o contraten determinados paquetes de productos

Además, el Gobierno de Santa Fe podría subsidiar hasta 3,3 puntos porcentuales mediante el Programa Nido. Así, quienes sean seleccionados por la provincia y cumplan los requisitos establecidos podrían acceder a una tasa final del 4,2%

Entre las condiciones para obtener ese beneficio se encuentran acreditar al menos un año de residencia permanente en Santa Fe, no ser propietario de otro inmueble y no haber recibido antes una vivienda mediante programas estatales. La tasa del 7,5% también está sujeta a un cupo de hasta 100 unidades financiadas y a los límites de crédito y subsidios disponibles

El ejemplo de una cuota inicial

Para un préstamo de $75 millones a 20 años, el banco calcula una cuota inicial aproximada de $474.928 con la tasa bonificada del 4,2%. El importe no incluye seguros ni otros cargos

Con una relación cuota-ingreso del 30%, el solicitante debería demostrar ingresos mensuales cercanos a $1,6 millones

Las primeras 245 viviendas

El esquema alcanza inicialmente a 245 unidades de Miradores del Sur, un proyecto de aproximadamente 20.397 m² cubiertos. El desarrollo contempla departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con valores previstos de entre US$80.000 y US$150.000 y un precio cercano a US$2100 por m²

La obra comenzó el 21 de abril de 2025 y el complejo fue inaugurado el 30 de agosto, antes del comienzo de los Juegos. Aunque las torres ya fueron utilizadas por los deportistas, la entrega definitiva a los compradores está prevista para los primeros meses de 2027, después de completar las adecuaciones necesarias para el uso residencial

Un proyecto mayor sobre el ex Batallón 121

Las 245 unidades forman parte de un plan más amplio. El masterplan aprobado supera los 120.000 m² e incluye alrededor de 1500 viviendas distribuidas en distintos edificios, además de locales comerciales

La reconversión de las aproximadamente 30 hectáreas del antiguo Batallón 121 comenzó hace más de una década mediante un esquema de articulación público-privada. Parte de las instalaciones militares fue restaurada y recibió nuevos usos, mientras se sumaron espacios públicos y equipamiento

El grupo desarrollador obtuvo el derecho a construir mediante una licitación y un convenio urbanístico aprobado por el municipio. Como contraprestación por el suelo, realizó obras de urbanización y construyó alrededor de 250 viviendas sociales

Actualmente, el área reúne el Polo Tecnológico, espacios educativos, el Parque Héroes de Malvinas, el Museo del Deporte Santafesino y distintas instalaciones deportivas. También se incorporó el Centro Acuático Provincial para los Juegos